00:00Tabii merak edilenler arasında kaç bin konut yapılacak ve dar gelirliler için faiz oranı ve vade süresi ne olacak?
00:08Aslında bu soruların cevabını arayacağız.
00:11Yanımızda gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacık'lı var.
00:15Efendim hoş geldiniz yayınımıza.
00:17Hoş bulduk, iyi yayınlar.
00:18Bir tahta hazırladık.
00:19Yeni dar gelirliye konut kampanyasının detayları nedir?
00:23Tabii özellikle açıklamalar sonrasında tüketiş tarafına çok büyük bir heyecan oluşturdu.
00:28Ama bunun genel anlamda uygulama esaslarına baktığımızda bunu iki şekilde incelemek mümkün.
00:34Özellikle aslında ilk açıdan baktığımızda finansal olarak verilebilecek bazı desteklerden söz edebiliriz.
00:40Özellikle Hazine ve Maliye Bakanımızın yaptığı açıklamalar çerçevesinde eğer kredi kullanmak isteyenler olursa
00:47kullandırılan kredilerdeki sınırlamaların biraz gevşetilmesi.
00:52Özellikle bununla beraber de aslında kredi faiz oranlarında bazı aslında destekler verilmesi.
01:00Eğer bu destekler bizim beklenti çerçevemizde yüzde iki seviyelerin altına gelirse
01:05bu noktada gerek birinci el gerekse de ikinci elde hazır var olan konutların
01:10bu sistem çerçevesinde sosyal konut projesi kapsamında aslında ihtiyacı olan tüketicilerle buluşması mümkün gözüküyor.
01:18Çünkü şu anki faiz oranlarıyla aslında bir milyon için yaklaşık otuz bin TL'lik geri ödemeler söz konusuyken
01:25yüzde ikinin altına indiğimiz baremlerde bu geri ödemeler bir milyon için yirmi bin TL bandına kadar gerilemiş oluyor.
01:32Bununla beraber aslında konut üretimi tarafıyla da verilebilecek bazı destekler var ki
01:37özellikle bu noktada Çevre ve Şehircilik Bakanımızın bakanlığımız bünyesinde yapılacak projeler öne çıkıyor.
01:43Malum deprem bölgesinde şu ana kadar yapılan iki yüz bin konutun teslimi yapıldı.
01:49Bununla beraber yıl sonuna kadar dört yüz elli üç bin konutun teslimi planlanıyor.
01:54Özellikle de ilk etapta iki yüz elli bin konut projesiyle ilgili üretim esasları başladı.
02:00Bu nedenle özellikle de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bu dönemde özellikle dar gelirli vatandaşlarımız açısından da
02:08yeni konut üretimlerinin startını verebilir.
02:10Bu noktada beklentiler iki yüz bin seviyesinde yeni bir konut üretim yapılması.
02:15Tabi bu noktada herkesin faydalanamayacağı bir durum var.
02:19Burada bazı şartlar bekleniyor.
02:21Özellikle geçmiş dönemde yapılan kampanyalardaki şartlara baktığımızda
02:25bu kampanya ilk defa konut alacaklar için
02:29yani kişinin kendisi adına, eşi adına ve velayeti altında bulunan çocuklarının herhangi bir taşınmazlığının olmaması
02:36belli bir süredir aslında o yılda ikamet ediyor olması,
02:40hane gelirinin o zaman belirlenecek belli bir bütçeyi aşmaması ki
02:44şimdiden bu rakamlar aslında asgari ücretin iki katı seviyelerinde konuşuluyor.
02:49Yani kırk, kırk beş bin gibi rakamları geçmemesi şekliyle planlanıyor.
02:53Bununla beraber tabi vaadenin biraz daha uzatılması ki bu noktada belki
02:58bankalar tarafındaki sınırlama on yıl vade bile olsa yirmi yıla kadar uzatılacak bir vade planından bahsedebiliriz.
03:05Tabi ihtiyaçlar iller kapsamında belirlenecek ama özel bir ayrım yok.
03:10En çok ihtiyacı olan ilde en fazla yapılacak şekilde ama
03:14gene seksen bir ili kapsayacak şekilde gene TOKİ tarafından yapılacak projeler çerçevesinde bunu ifade edebiliriz.
03:22Tabi bununla beraber tabi maliyetin biraz daha azaltılması için birkaç unsur daha öne çıktı.
03:28Özellikle Cumhurbaşkanımızın yaptığı açıklamalarda görüyoruz ki
03:32odaklanma biraz daha aile bağının kuvvetlendirilmesi adına atılacak adımlar içeriyor.
03:38Özellikle bu yılın aile yılı ilan edilmesi nedeniyle biraz daha düşük metrekarede yerler üretilecek.
03:44Hatta bu kapsamda bir artı bir şekliyle öne çıkan konutlar var.
03:48Ama tabi ki bunlar hem daha az maliyet oluşturacak ama
03:52aynı zamanda ülkemizin afetlere daha dayanıklı enerji verimliliğine uygun ve sıfır atağa uyumlu
03:59daha çok da yatay mimaride göreceğimiz konutlar çerçevesinde gelişmesini bekliyoruz diyebiliriz.
04:05Çok teşekkür ederiz verdiğiniz bilgiler için.
04:07Şimdi şurası çok kritik %2 seviyesinin altına inmesi.
04:11Bu kampanya işte konuşulmaya başlayınca bu proje artık konut fiyatlarında da bir hareketlilik gözlemlendi.
04:18Peki faiz oranları düşerse ev fiyatları ne olur böyle bir soru da soralım size.
04:24Tabi faiz oranları düşerse talep artar.
04:27Zaten bekleyen bir talep var.
04:29Faizlerin düşmesiyle beraber artan talep fiyatları da yukarı yönüne hareket ettirebilir.
04:35Şu an henüz daha gerçekleşmeden çünkü bazı ilanların artışa geçtiğini görüyoruz.
04:40Fırsatçılık yapanlar da oluyor.
04:42Tabi bu noktada bu tür örnekler görülebilir.
04:44Ama Ticaret Bakanlığı zaten elektronik ilan doğrulama sistemini satılık taşınmazlar içinde
04:49Şubat ayı itibariyle devreye alacak.
04:52Burada yayınlanan çok sayıda ilan zaten bakanlık tarafından özellikle kontrol ediliyor.
04:57Tüketicilerde karşılaştıkları bu tür ilanları ilgili kanallardan bakanlığa mutlaka iletebilirler.
05:03Çok teşekkür ediyoruz.
05:04Yeni konut kampanyasının detaylarını aslında olası detaylarını konuştuk.
05:10Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı anlattı tüm detayları.
05:15Tabi bu olası oranlar, olası vadeler olduğunu tekrar hatırlatalım.
05:21Söz tekrar size bırakalım burada.
Yorumlar