Compra tu casa con inteligencia

Name: Compra tu casa con inteligencia
Uploaded: 2024-12-19T23:09:59+00:00
Duration: 9 min 17 s
Channel: Nueve TV Digital
Description: 🏡💡 Antes de dar ese gran paso, escucha los consejos de Yonatan Hernández. Las claves que necesitas para tomar la mejor decisión al comprar tu hogar. ¡Toma nota! 📝✅ <br /><br /><br />

Nueve TV Digital

hace 1 año

🏡💡 Antes de dar ese gran paso, escucha los consejos de Yonatan Hernández. Las claves que necesitas para tomar la mejor decisión al comprar tu hogar. ¡Toma nota! 📝✅

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00:00Bueno, ya estamos de este lado y nos encontramos con Jonathan Hernández, él es asesor inmobiliario

00:11y nos trae un tema muy importante porque muchas de las ocasiones nosotros, pues bueno, buscamos

00:15una casita, sí, una casa para poder vivir y sobre todo tratar de comprarla ya sea al

00:21contado o a través de una inmobiliaria, a través del Infonavit o X, pero qué mejor

00:27que Jonathan nos diga cuáles son las claves de que debes considerar antes de comprar

00:32una casa. ¿Cómo estás? Muy buenos días, Jonathan.

00:35Buenos días, Güero. Sí, claro, una de las cosas que a veces nos preguntan mucho es que

00:40van buscando una casa y a veces lo primero que tenemos que ver es dónde estamos parados,

00:45cuál es el presupuesto, cuál es la alocación de nuestros ingresos y de ahí la recomendación

00:50que nos dicen es el 30% de lo que nosotros ganamos es lo que nos podemos tener destinar

00:55para una mensualidad. Ya de ahí podemos ver qué opciones tenemos para que nos den

00:59esa mensualidad, dado el caso de que no tengamos el dinero completo, podemos revisar si Infonavit

01:05nos daba buenas condiciones, si Foviste, en este caso de que tengamos ese sistema o alguna

01:10entidad financiera que nos ayude a nosotros a cumplir nuestra meta.

01:14Oye Jonathan, porque algunas de las veces estamos ignorando inclusive si tenemos o no

01:21alguna de las prestaciones inmobiliarias que el trabajo nos pueda dar. A partir de

01:26ahí, ¿consideras tú que necesitaríamos, por ejemplo, preguntar, investigar primeramente

01:33en tu trabajo a qué tienes acceso para después tomar una consideración así?

01:38Claro, siempre dependiendo de la institución, algunos tienen la prestación que es, podríamos

01:43hablarle pública, que es por medio de Infonavit, que te piden ciertos puntos, hay que entrar

01:47a mi portal Infonavit a través de nuestro número de seguridad social y de ahí podemos

01:51partir para ver si ya somos acreedores en dado caso de que tengamos esa prestación.

01:56Las personas que son de gobierno, sobre todo federales, tienen la prestación de que es

02:00Foviste y es otro sistema, pero también hay que usar su usuario, una contraseña y a través

02:05de eso pueden ver para cuánto les alcanza. Ya de ahí aquí tenemos sistemas como Fivite,

02:10que va más enfocados a los de las escuelas de telesecundaria, que también a través

02:15de ellos les pueden dar un financiamiento. Siempre es bueno, como bien dices, acercarse

02:19sobre todo al área de recursos humanos para ver si tenemos alguna de estas prestaciones.

02:23En el momento que yo decido comprar una casa, supongamos, no cuento tampoco ni con Infonavit

02:28ni Foviste, pero busco un área de hipotecaria. ¿Cuáles son las bases o cuál es la recomendación

02:37para poder buscar una buena hipotecaria y que no me supere mi presupuesto?

02:44Ahí regresando un poquito al primer punto, tendríamos que ver primero cuánto es el

02:48dinero que yo tengo, cuánto estoy teniendo de ingresos mensuales, que sean justificables,

02:52también es muy importante, porque a veces decimos, bueno, yo tengo, gano 10 pesos,

02:57pero aparte, pues bueno, muevo tantito y agarro aquí tantito dinero, vendo a lo mejor unas

03:01panacotas como las que acaban de hacer ahorita en Navidad y ya lo puedo meter yo dentro de

03:04mi presupuesto. Entonces eso a veces los bancos, las instituciones financieras nos dicen sí,

03:09viene nada más en épocas determinadas, no los podemos tomar como ingresos. Es muy

03:15importante que nosotros tengamos ingresos formales, sea salario o sea un negocio,

03:19que el negocio tenga mínimo dos años y de ahí nosotros podamos destinar el 30% de lo que

03:24nosotros tenemos para nuestro gasto personal. Eso es un nivel de endeudamiento completo.

03:29¿Qué quiere decir esto? Que si estoy pagando un auto, que si estoy pagando las tarjetas de crédito,

03:33la lavadora ahorita del Buen Fin, también tengo que meterlo en ese 30%. Eso a fin de que nosotros

03:38no comprometamos nuestro nivel de vida y podamos siempre estar comiendo bien,

03:42estemos teniendo estos ratos de esparcimiento, que no sacrificamos nuestro nivel de vida.

03:48Oye, y otra cosa importante que tú nos mencionabas un poquito antes de entrar al

03:52aire es primero también considerar las necesidades familiares que tenemos, ¿verdad? Obviamente,

03:58por ejemplo, contemplando el número de integrantes que tenemos, obviamente,

04:03la necesidad de vivienda e inclusive tú consideras también pensar un poco en el

04:10lugar en donde quisiéramos buscar la casa. ¿Sería prudente eso, Jonathan?

04:14Yo creo que justamente es un cúmulo de todo. Tenemos que ver nosotros en dónde estamos,

04:20si queremos y también siendo sinceros, a ver si podemos alcanzar a este punto porque hay buenas

04:26zonas de la ciudad que a lo mejor ya los presupuestos están un poquito más elevados,

04:30hay otros que están más a nuestro nivel, dependiendo de las circunstancias y por eso

04:35regreso a la parte principal, ver hacia dónde, cuál es lo que nos alcanza. Y luego también es

04:40importante que veamos esta propiedad que estamos checando, la situación legal, que no esté intestada,

04:47que sea de un solo dueño, que si la van a comprar con un poder o el vendedor tiene un poder que el

04:52poder esté debidamente registrado. Hay muchas estafas ahorita en redes sociales con el tema

04:58de que nos ponen remates bancarios y a veces no necesariamente son del todo ciertos. Entonces,

05:04ahí siempre es bueno y mi recomendación es acercarse con alguna notaría de confianza que

05:08nos ayude a validar la parte jurídica que tenemos de la propiedad para que no tengamos

05:13y no caigamos en ningún fraude. Por ejemplo, ¿puedes combinar lo que es Infonavit con una

05:20hipotecaria? ¿Lo puedes combinar con una hipotecaria o no se puede?

05:31Sí se puede y es muy buena pregunta porque regularmente cuando entramos al sistema nos

05:36aparece el crédito Infonavit en un rubro, nos dice cuánto nos va a prestar y al ladito nos

05:40aparece otro rubro que se llama Cofinavit, que es esta cantidad, regularmente va a ser un 70%

05:47menos o a lo mejor un 50% menos de lo que nos prestaría si solamente compramos con Infonavit.

05:52¿Qué quiere decir esto Infonavit? Inclusive Foviste también lo dice. Si vas a comprar una

05:57casa de 20 pesos, yo te puedo prestar esos 20 pesos si te alcanza, pero si no te alcanza de

06:03esos 20 que yo te iba a prestar, ahora solo te voy a prestar un peso por decir algo y el otro peso

06:09va a ingresar la entidad financiera. Entonces, a veces cuando entramos al sistema nos dejamos

06:15con, tengo esta cantidad de Infonavit y no necesariamente es cierto.

06:20¿Tenemos que utilizar como un enganche?

06:21Exactamente, ya es una parte menor, más o menos un 30% y el rubro que hay que revisarnos se

06:27llama Cofinavit o en el caso de Foviste, Foviste para todos.

06:29Oye Jonathan, si sucediera el caso que mi esposo trabaja y también tiene él,

06:36por ejemplo su Infonavit o su Foviste y yo también, ¿se pueden combinar para hacer la

06:43compra de una casa o se pueden juntar ambos créditos?

06:46En el caso sí, en el caso de Infonavit se puede juntar cuando se llama crédito conyugal,

06:52cuando lo juntas con tu pareja, pero también si tenemos a tu mamá, a tu hermano y juntos

06:58quieren comprar una propiedad para inversión, también se puede hacer y ahí podemos juntar

07:02hasta cuatro personas. No necesariamente tienen que ser de lazo sanguíneo, pero sí se puede.

07:07Hay un, en el hipotecario existe algo, no recuerdo exactamente los términos,

07:12pero algo de en pesos y en, no sé el otro término.

07:15¿En UDIS?

07:15Era UMAS, UMAS era la opción. Anteriormente Infonavit tenía la modalidad en,

07:22la llamamos veces salarios mínimos, a partir del 2013 se convirtió en UMAS,

07:26ya no lo está dando Infonavit de esta manera, el que sí lo está dando todavía es Foviste,

07:31pero Foviste tiene la ventaja de que tiene tasas del 4% en adelante, entonces son tasas

07:37muy económicas que ahí sí se llega a empatar el costo que tiene la UMA con el costo que tiene

07:44el peso. La verdad es que financieramente hablando es muchísimo mejor siempre que sean pesos.

07:48Es porque el, depende, vas subiendo el mínimo, te vas subiendo la mensualidad. Ese es otro tema,

07:55¿no?

07:56No, no tanto la mensualidad, pero sí el adeudo. Si nos vamos, no sé, ahí por 1990,

08:01finales de 1990, decían, híjole, ya pagué tres veces la casa y todavía no termino de pagarla.

08:06Era por eso, porque cada año aumenta el salario mínimo, en febrero se hace la actualización,

08:11imagínense lo que hubiera pasado con lo que pasó en gobierno pasado, que aumentaron muy bien el

08:17ingreso del salario mínimo, cuántos hubieran ido las deudas de las hipotecas si siguieran en este

08:22índice, hubiera sido impagable y era una de las razones por las que anteriormente no se podía

08:27aumentar el salario mínimo, porque las deudas estaban en función de esto.

08:31Ok, bueno, entonces la recomendación en sí, en concreto, ¿qué le darías tú a la gente antes de

08:38adquirir una casa?

08:39Lo primero que yo les diría es vamos a hacer un presupuesto, de ese presupuesto que nosotros

08:43podamos ver cuánto es lo que nos alcanza y de ahí podamos partir para hacer estrategias para

08:48adquirir nuestra vivienda.

08:49Perfecto, pues con esta información y obviamente buscarte, ¿en dónde te podemos encontrar,

08:55Jonathan?

08:55Yo pertenezco a un grupo que se llama Unity, que es intercambio de saberes, ahí lo estamos,

08:59o bueno, en mi teléfono que es 4441 739357.

09:03Muy bien, pues bueno, te queremos agradecer que hayas estado con nosotros y sobre todo que nos

09:06des este tipo de tips para poder adquirir una casa y sobre todo, pues bueno, no endrogarte

09:12nomás así que al rato ya no sabes ni cómo hacerlo. Muchísimas gracias.

09:16Muchas gracias.

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