المحامي مايكل نصيف يكشف مصير الشقق في قانون الإيجار القديم بعد حكم الدستورية

TeN TV - قناة تن الفضائية

#في_قعدة_صفا .. المحامي مايكل نصيف يكشف مصير الشقق في قانون الإيجار القديم بعد حكم الدستوريةخلال لقائه اليوم ببرنامج قعدة صفا مع الفنانة صفاء جلال والذي يذاع الأحد والإثنين الساعة 3 م  اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00نحن في البداية كده عايزين نعرف يعني إيه قانون الإيجارات الأدين

00:05يعني إيه قانون؟ أولا مشكلة الإيجارات بقالها أكتر من 100 سنة

00:10بدت من الحرب العالمية الأولى

00:12أول ما ابتدى الآجانب الحرب عامت وابتدى الآجانب يخشوا مصر

00:17ابتدى الملاك يطردوا السكان اللي قاعدين برا ويعادوا الآجانب بإيجار أعلى

00:22فصدر أول قانون سنة 1920

00:24بعد صدر قال لك إنه ما ينفعش أي علاقة إيجارية بين اتنين يعني أحد يأجر لحد إلا بعقد

00:31وما ينفعش حد يطرد من بيته إلا بحكمة محكمة

00:34دي كانت أول مشكلة تريد تظهر ابتدت تسلسل المشاكل

00:38صدر وراها حوالي 7-8 قانونين لغاية وقتنا الحالي

00:41آخرهم 136 و 81

00:44اللي هو ده قانون جديد اللي نزل دلوقتي

00:47ده أخيراً اللي هو عليه تعديلات بقى

00:50صدر بعد كده عليه أحكام دستورية صدر عليه قانون سنة 2002 سنة 96 صدر أكتر من قانون

00:58كل دي كلها قانونين ما يتم حصله في وقت الآن هو عبارة عن قطع ولازمة

01:04بندي حكم دستورية نص بنلغي حتة بنعدل حتة في قانون

01:08إنما ما صدرش حتى الآن قانون واضح وصريح يصلح العلاقة بين المالك والمستأجر

01:14العلاقة الإيجارية لها كذا شكل

01:17ياما سكني ياما تجاري

01:20والعلاقة الإيجارية فيها امتداد أو مفيهاش امتداد

01:24عقد مستمر وعقد محدد المدر

01:27ده الفرق بقى بين قانون الإيجارات القديم وقانون الإيجارات الجديد

01:31هو مش قانون الإيجارات الجديد القانون القديم كان مفتوح

01:34وبيسمح بالامتداد من المستأجر للابن والحفيد

01:39بعد كده صدر حكم دستورية في 2002 نوفمبر 2002 وقال إيه

01:42الابن فقط

01:44الابن بعد كده وحطوا شروط ده حكم دستورية

01:48هنا ده حكم اسمه حجة عالكفة وكلمة حجة شان تبقى واضحة

01:53أنه يطبق على الناس كلها الحكم صادر يطبق على كافة الناس

01:58بعد كده صدر قانون قالك لا هو دي الإيجار أقصى مدة لها 59 سنة

02:03بدا ما تحررت في تاريخ معين السابق لسه قاين

02:07القنبلة الموكوثة القديمة ما زالت قايمة

02:11اللي حصل بيه هسة حاجتين

02:14قانون صدر في 2022 وده خاص للأشخاص

02:19اللي هي تبقى للدولة

02:21وده هيعمل كارثة لسه هتجي في 27 عدمان

02:24وحكم الدستورية اللي صدر من أيام في 2004

02:28هو ده اللي احنا عايزين نوضحه لجمهورنا بقى

02:30هل القانون اللي صدر في الفترة الأخيرة ده

02:33هيدي حقوق للملاك ان هم ياخدوا جزء من حقهم من المستأجر

02:37اللي هو زي ما بيقوله كده

02:39يعني فيه شقة بتبقى ما شاء الله يعني لو اتبعت تجيب ملايين

02:42وإيجارها 3 جنيه

02:44عشان نقول أول حاجة مفيش قانون

02:46وفيه حكم

02:48والحكم ده ليه قصة تانية

02:50بس الأول عشان نعرف القانون ده عبارة عن ايه

02:53أي قانون في الدنيا

02:55فيه قانون اسمه قانون عام وقانون الخاص

02:57القانون العام اللي هو القانون اللي بيجمع كل تفاصيل حياتنا

03:01اسمه قانون المدن فيه البيع فيه الإيجار فيه الزواج فيه الترافيه كل شي

03:05لما يحصل مشكلة معينة بيطلع قانون خاص

03:08بيختص بجزئية معينة

03:10زي قصة الإيجارات

03:12لما صدر القانون 96 قال إيه

03:14قال إن احنا عقود الإيجار تتخذ على أحكام القانون المدني

03:19اللي هو القانون العام عقود محددة المدة

03:21ده مش عقود القانون الخاص المطبخ

03:23الناس اللي مأجرها بقى فازلوا قانون قديم

03:26وبعدها إيه احتفظت بشكل قانوني معين

03:29أو بقى ليا واضح حافظة عليه

03:31يعني اعترضها إزاي هي غير لعبة ده

03:32سبتت

03:34كل ده إحنا شاغلينه على قانوني 49-77-130-81

03:38الباقي ده كله مفيش

03:40ظهر قانون قالك الإيجارات نمسك بقى واحدة واحدة

03:44إحنا قسمنا الإيجارات لقولنا إيه

03:46حاجات تبيع للدولة حاجات للأشخاص حاجات لمن

03:49تجاري

03:51التجاري حصل بيه لبس اللي بقول هي حصل سنة 2027

03:54إن القانون ده صدر 6 مارس 2022

03:56قالوا الناس اللي مأجرها

03:58يعني واحد مأجر شرع قاري

04:00مأجر وزارة التربية والتعليم

04:02قالك ده مديته 5 سنين

04:04من تاريخه تروح القانون

04:06صدر 6 مارس 2022

04:08إيه ده القانون ده بيحمي المالك

04:11وياخد حقه من المستأجر

04:13من مين؟

04:15المستأجر لما يكون الدولة

04:17الدولة فقط

04:19ده جزء من القانون اللي صدر الفترة اللي فاتت

04:21يعني دلوقتي أنا مالك لوحدة سكنية

04:24مأجرها لجهة حكومية

04:26حضرتك عندك بيت قديم

04:27بيساوي ملايين

04:30أنا بسمي طبعا الملاك في الوضع ده

04:32اسمه المليوني الفقير

04:34عنده فيلا قديمة في مصر الجديدة

04:37مالك في حتة

04:39ومعمولة تابعة لوزارة كذا

04:41مأجرها منه

04:43القانون ده قالك أقصى مدة لها تعودها 5 سنين

04:45إلا إذا المالك عمل معه معاعد جديدة دوكيمة تانية

04:48يعني هو دلوقتي حجم له الفترة اللي هيستمر

04:51يتحمله فيها 5 سنين

04:53لحد ما يعده بقى ويمشي بقى

04:55لأنه لما هيك هيعرض عليه الإجارة الجديدة

04:57يطلع يطلع

04:59ده يخلص إيه إنت مارس 27

05:01والقانون ده له دستورية ولا يعني دستورية

05:03ده دستوري

05:05المشكلة لا مش دستوري

05:07المعادلة بقى حتة تانية

05:09القانون يصدره مجلس الشعب

05:11مش يصدره المحكمة الدستورية

05:13يعني إيه عدم دستورية

05:15يعني عدم دستورية

05:17طب أكملك الحتة دي عشان ما أنتقلش فيها

05:19المشكلة بتاعت الناس إنها فكرة

05:21اللفظ اللي جيه في القانون

05:23إنه يتطبق على واحد مثلا فتح شركة

05:24فالقانون أجر

05:26لا هو النص قالك رجع لحكامة قانون مدني

05:28في مدة اللي هو للعقود تمتد للشخص المعنوي

05:31وده الشخصية للأشخاص التابعية

05:33وده المين

05:35الشركات اللي هي تابعة للدولة

05:37تابعة للدولة فقط

05:39يعني أنا لو أنا عندي شركة خاصة أو بقى

05:41لا ما يطبق

05:43هفضل بقى مستنى بقى القانون يضايق

05:45اتخذش الناس من قبل ما يتنفس القانون

05:47في قضايا

05:49على الشركات وتاخد رفض

05:51رفض الناس مش فاهمة

05:52شكرا

Category

Transcript

Recommended