PlanB: le Coliving : une solution rentable ou un pari risqué pour les propriétaires ?

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00:00Le co-living, cette nouvelle forme de logement partagé, suscite un intérêt croissant en Belgique.

00:04Plus rentable qu'une simple location, il possède en effet de nombreux atouts.

00:08Mais est-elle véritablement rentable pour les propriétaires ?

00:11C'est le sujet du plan B de cette semaine.

00:14Tout d'abord, il serait peut-être bon de définir ce que l'on entend par co-living.

00:18En quelques mots, il s'agit d'un logement partagé dans lequel plusieurs adultes

00:22partagent des services et des espaces communs avec leurs voisins.

00:25Inspiré par la location, il va toutefois un cran plus loin en proposant des services

00:29complémentaires comme des services de nettoyage, de location de vélo, une conciergerie

00:33et même, dans certains cas, des espaces de co-working ou encore des salles de sport.

00:38Pour les propriétaires, il est une opportunité de rentabiliser au maximum leurs biens immobiliers

00:43puisqu'en louant chaque chambre séparément, ils obtiennent souvent un revenu total supérieur

00:48à celui d'une location traditionnelle.

00:50En prime, puisqu'ils proposent des services additionnels, leurs loyers sont plus élevés

00:54que dans les locations classiques et les colocations.

00:56Enfin, puisque les coûts liés à l'habitation comme les frais d'assurance ou encore les factures

01:00de ces fameux services additionnels sont partagés entre les résidents,

01:04ils sont moindres pour les propriétaires.

01:06Passons maintenant au deuxième avantage du co-living pour les propriétaires,

01:10la stabilité du taux d'occupation.

01:12Ceci en raison du fait que les contrats de co-living sont souvent plus flexibles,

01:16ce qui attire une clientèle variée, prête à payer un peu plus pour un logement clé en main

01:21et qui a surtout tendance à être plus fiable en termes de paiement.

01:24Enfin, un troisième avantage, un taux de vacances locatives réduit.

01:28Puisque, grâce à la popularité du co-living, les périodes sans locataire

01:32sont généralement plus courtes que dans les colocations.

01:34Ça, c'est pour les avantages. Qu'en est-il à présent des limites ?

01:38Il y en a plusieurs, mais la principale, c'est celle d'avoir un cadre légal et fiscal particulièrement flou.

01:44En Belgique, le cadre juridique entourant le co-living est en effet pas encore totalement défini,

01:49bien qu'à Bruxelles, des réformes soient actuellement en cours.

01:52Par conséquent, les propriétaires peuvent se heurter à de multiples difficultés,

01:56notamment concernant les permis d'urbanisme, de logement et les normes de sécurité.

02:00Au-delà de ça, une limite supplémentaire s'ajoute, c'est celle des investissements initiaux élevés.

02:05En cause, les loyers relativement importants supportés par les locataires de co-living

02:10qui s'attendent à un certain niveau de confort.

02:12Leurs attentes peuvent nécessiter des travaux de rénovation plus récurrents

02:15que dans un appartement classique et des aménagements spécifiques.

02:18Enfin, le co-living implique une troisième limite,

02:21c'est celle d'avoir une gestion plus complexe que la colocation,

02:24ceci notamment en raison de ces fameux services supplémentaires.

02:27À ce sujet, le propriétaire peut choisir de déléguer ses tâches auprès d'une société spécialisée,

02:32mais ça augmente les coûts.

02:34Et pour plus d'infos pour économiser, sudinfo.be.

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