00:00Öncelikle site yönetimi bir kişiye ya da kuruluşa bırakılabilir.
00:30Bu bir kişiye de ya da bir kuruluşa da site yönetimi devredildiğinde kat mülkiyeti kanundan doğan bazı kanuni sorumluluklar vardır.
00:38Bunlar bakım, onarım yükümlülükleri başlığı altında geçer ve detaylandırdığımızda bahçe düzeni, park düzeni, binanın genel elektrik ve su tesisatı başta olmak üzere tesisatına yarar onarım ve bakımların yapılmasından yönetici sorumludur.
00:54Bunun dışında kat planı dediğimiz yönetim planı olarak da bilinen bir yönetmelik mevcuttur.
01:01Bu yönetmelikte ayrıca yöneticiye sorumluluklar yüklenebilir.
01:05Bu sorumluluklar eğer yönetim planında açıkça yer alan sorumluluklar olduğunda yönetici bu sorumlulukları hem kanun hem de sözleşmeden doğan sorumluluk olarak nitelendirerek tek tek yerine getirmektedir.
01:17Kanunu veya yönetim planında yer alıp da yerine getirmediği görevlere ilişkin sulh hukuk mahkemesinde itiraz veya şikayet haklarımız baki kalarak bu hakları kullanabiliriz.
01:29Aksi durumda da eğer yönetim planında yer almayan bir görevi sanki yönetici kendi göreviymiş gibi nasih ettirerek yaptırımda bulunduğunda da buna da kat malikleri itirazda bulunabilir.
01:42Bina yönetiminin olağan akışını etkileyen durumlarda sadece bina sakinliği katılımıyla yapılacak olağan yönetim kurulu toplantısıyla basit kararlar alınabilir.
01:54Bu basit kararlar ani asansör tamiri yapılması, elektrik tesisatındaki ani aksaklıkların giderilmesi, küçük tadilatlar olabilir.
02:04Ancak binanın genelinde etkileyecek bir tadilat ya da onarım işlemi yapıldığında bu dış boyama olabilir, açık balkonun kapalıya çevrilmesi gibi kat planını etkileyen değişiklikler olduğunda burada yönetici tek başına karar alamayıp öncelikle olağanüstü bir çağrı yaparak tüm kat maliklerini toplantıya çağırır.
02:27Kat malikleri yapılacak plan değişikliğine göre 1 bölü 2, 1 bölü 3, 4'te 5 çoğunluk olmak üzere uygulu koşullara sağlayan çoğunluk oranını sağlayarak yeni bir karar oluşturur ve o kararı kayıt altına almak kaydıyla işleme koyabilirler.
02:43Yönetici kafasına göre sadece olağan akıştaki planlamaları yapabilir, ani tesisat aksaklıklarını yapabilir, büyük değişikliklere ilişkin en az 1 bölü 2, ya bina sakinleri ya da kat maliklerine ilişkin çoğunluğu sağlayıp karar alması ve bu kararı mutlaka imzaya açık bir şekilde tutunağa geçirmesi gerekmektedir.
03:05Öncelikle örnek üzerinden başlayacak olursak, buna en uygun örnek kamera kayıtlarının alınması, bina ya da site içerisinde kamera yerleştirilmesi.
03:15Bu ortak alanlarda olduğu müddetçe bina yönetimi bunu basit çoğunlukla alabilir.
03:21Ancak burada yargıtay kararlarımızda açıkça bir hüküm geçmektedir.
03:25Bina yönetiminin tamamını etkileyen, kat maliklerinin kişisel alanına müdahale niteliği taşıyan, kamera yerleştirmesi gibi durumlarda kat maliklerinin genel kuru toplantısı yaparak 4 bölü 5 çoğunluk sağlayıp bir karar alması, bu kararı bir ay içerisinde kimsenin itiraz etmemesi,
03:45itiraz ettiyse de itiraz kararının kamera takılması yönünde olumlu olarak sonuçlanmış bir karar olması durumunda bina içerisinde ortak olanların etkileyen, özel hayata müdahale niteliği taşıyan yaptırımlar ya da tadilatlar yapılabilir.
04:04Bunun dışında örnek olarak BİK sakin, özel hayatın gizliliğinin ihlal edildiği konusunda tereddüt yaşıyorsa tek başına itirazda bulunamaz.
04:16Önce kat maliklerinin itirazda bulunarak kat maliklerini göreve davet eder.
04:21Kat maliklerinden biri 1 bölü 3 çoğunluğu sağlayacak şekilde diğer kat maliklerinin çoğunluğunu yanına alır ve olağanüstü genel kuru toplantısı yapılır.
04:31Olağanüstü genel kuru toplantısında 4 bölü 5 çoğunlukla kamera takılması ya da takılmaması yönünde bir karar alınır.
04:38Bu karar eğer kişinin veya sakinin hoşuna gitmezse artık kat mülkiyetinden kaynaklı bir itiraz sorunu ortada olacağına sülh hukuk mahkemesinde itirazda bulunur ve mahkemenin kararı beklenir.
04:53Bu karar süreci içerisinde özel hayatın gizliliği ihlal edilen kişi ortada resmi bir karar olmaksızın yani kesin yapabilirsiniz şeklinde bir karar olmaksızın eğer kamera takıldığını görürse özel hayatın gizliliğini ihlal eden Cumhuriyet Başsavcılıkları'na şikayette bulunabilir.
05:11Veya şikayeti eş zamanlı olarak noterden kameraların kaldırılması ya da özel alanı ihlal eden durumu sona erdirilmesi için yönetime ihtarda bulunabilir.
05:23Özel hayatın gizliliğinin ihlal edildiği hususunda kesin kanıya varan Cumhuriyet Savcısı tarafından iddianame düzenlenerek dosyası diye ceza mahkemelerine sevk edilir ve bu durumda kişinin özel hayatın gizliliğinin ihlal edildiği konusunda tutanakta imzası bulunan veya tek başına yönetici tarafından karar alınan durumlarda ilgili kişiler tarafından savcılıklar nezdinde bir soruşturma gerçekleştirilir.
05:47Kovuşturma aşamasında da cezayla karşı karşıya kalma durumları söz konusu olabilir.
05:51Özel hayatın veya ortak alanların ihlal edildiği konusunda tereddütte düşen kişilerin öncelikle yönetime bu hususun derhal sonra erdirilmesi hususunda ihtarda bulunması önemli olup ihtar karşılığında eğer bir karar alınmaması ya da karara rağmen direnilmesi konusunda Cumhuriyet Başsavcılıkları'na başvurması önemli arz etmektedir.
06:11Süreç bakımından bu hususlara dikkat ederek adım adım ilerlenmesi her iki taraf için de sağlıklı bir sonuç elde edilmesini sağlayacaktır.
Yorumlar