00:00À 8h13 maintenant, on vous retrouve Antoine Van Dendrich avec votre invité.
00:04Le Salon de l'Habitat se tient à partir d'aujourd'hui.
00:06On le rappelle pour vous qui venez de nous rejoindre.
00:08Il dure trois jours à Orléans au Parc des Expos à Comet.
00:11C'est l'occasion de faire un point sur le marché de l'immobilier sur France Bleu ce matin.
00:15Après trois années compliquées, il y a quelques signaux positifs.
00:19Les ventes semblent redémarrer, les taux d'intérêt et les prix sont apparemment en baisse.
00:24Est-ce que pour autant, c'est le moment d'acheter Antoine ?
00:27Quels conseils on peut donner aux futurs acquéreurs ?
00:29On voit ça avec votre invité, c'est Luc Villiers que nous accueillons.
00:32Le président de la Chambre interdépartementale des notaires du Val-de-Loire.
00:35Bonjour Luc Villiers.
00:36Bonjour.
00:37Les taux pour les crédits immobiliers sont en train de baisser.
00:40On avait déjà constaté une baisse des prix ces derniers mois.
00:43Est-ce que le marché de l'immobilier en crise va enfin respirer un peu ?
00:47C'est ce que nous espérons bien sûr.
00:49L'effet conjugué de cette baisse de taux qui est effective maintenant,
00:53qui va se poursuivre très certainement dans les mois à venir,
00:57conjugué à une baisse des prix, va pouvoir permettre aux Français
01:02d'envisager des projets immobiliers qui s'avaient peut-être mis en attente jusqu'à maintenant.
01:07Parce qu'il faut le dire, depuis quelques années, l'immobilier traverse une réelle crise.
01:11Comment elle s'est ressentie cette crise dans le Loiret notamment ?
01:14Ça a été je dirais assez brutal,
01:18puisqu'en fait c'est la hausse des taux que nous avons connue il y a deux ans maintenant
01:22qui a été très très rapide.
01:24Puisqu'on est passé quand même de taux qui étaient à moins de 1%,
01:29à des taux à plus de 4%,
01:30donc qui a véritablement bloqué complètement le marché,
01:34et qui a fait que le nombre de transactions s'est véritablement effondré.
01:39Donc moins de ventes de logements, c'est ça ?
01:41Tout à fait, oui.
01:42Maisons, appartements, terrains, terrains à bâtir,
01:45tous les projets ont été impactés par cette hausse des taux.
01:50Vous l'avez quantifié cette baisse depuis le plus fort de la crise ?
01:53Oui, tout à fait, puisque si vous voulez en 2021,
01:56alors on a des statistiques à fin août bien sûr,
02:00sur la période on était à peu plus de 12 500 ventes en 2021,
02:06aujourd'hui en 2024 on est à 8 000 ventes.
02:10Donc c'est 35% de moins, donc c'est énorme.
02:14Et ça se vérifie sur Orléans et dans tout le Loiret aussi ?
02:17Oui, c'est tout le Loiret, puisque les statistiques que je vous donne
02:19concernent effectivement le département du Loiret.
02:21Est-ce que vous avez constaté depuis quelques mois
02:24des baisses des prix sur les logements ?
02:26Alors, il y a une baisse des prix qui se traduit dans les chiffres,
02:30qui est peut-être moins ressentie dans la réalité,
02:33puisque ce sont des baisses qui sont quand même assez limitées.
02:36On parle de 2-3% sur l'année.
02:40Alors effectivement sur deux ans, on est à peu près à 5-6%.
02:43Ça peut paraître peu, mais ça permet de compenser par exemple
02:48les frais de notaire pour une acquisition,
02:51puisqu'on est sur une moyenne de taux d'à peu près 6-7-8%.
02:55Et sur cette baisse des prix, on est plutôt sur le marché de l'ancien,
02:58des immeubles anciens, neuf ?
03:00Alors c'est plutôt l'ancien, puisque dans le neuf,
03:03les prix n'ont pas baissé, ils ont plutôt augmenté,
03:08du fait de l'augmentation du coût des matériaux
03:10que les promoteurs, les constructeurs doivent répercuter bien sûr.
03:14Alors on l'a dit, il y a une baisse des taux.
03:16Certaines personnes ont dû retarder leur projet de déménagement
03:20ou d'acquisition d'un nouveau logement.
03:21Est-ce que c'est le bon moment d'acheter actuellement ?
03:23Alors c'est le bon moment, je pense que c'est le bon moment d'acheter.
03:26Effectivement, pour plusieurs raisons.
03:28On l'a dit, les taux déjà des emprunts qui baissent,
03:31donc il faut en profiter.
03:33On a quand même une baisse de prix.
03:35Et puis surtout aujourd'hui, les acquéreurs, je pense,
03:37sont en position de force par rapport aux vendeurs
03:40pour pouvoir négocier les prix.
03:41Parce que le taux moyen actuellement, il est aux alentours de 3,5%, c'est ça ?
03:45Oui, c'est ça, même un peu moins de 3,5% sur 20 ans.
03:48On rappelle que fin de l'année dernière, il était à presque 4,5%.
03:52La Banque Centrale Européenne a d'ailleurs abaissé ses taux directeurs la semaine dernière.
03:56Est-ce que ça va se traduire pour les taux des crédits sur une baisse à long terme ?
03:59Oui, ça va se traduire puisqu'effectivement,
04:02les banques peuvent s'approvisionner à des taux plus intéressants
04:07et donc ils vont répercuter forcément ces taux sur leurs clients.
04:11Par contre, le taux d'1% voire même moins d'1% qu'on avait il y a 3-4 ans,
04:17je crois qu'il faut l'oublier.
04:20Je ne pense pas qu'on reviendra à des taux inférieurs à 1%.
04:23Je pense que si on revient déjà sur des taux en dessous de 3%,
04:27c'est déjà très bien.
04:29Toujours est-il qu'est-ce que tout le monde aujourd'hui a la capacité d'acheter un logement ?
04:34Aujourd'hui, c'est quand même plus compliqué
04:37puisque les banques, avec la période difficile que nous connaissons,
04:40ont revu leurs exigences
04:43et actuellement, il est demandé quand même un apport personnel
04:47qui correspond généralement aux frais de notaire
04:51alors qu'ils ne sont pas les frais du notaire, je le rappelle,
04:53puisque dans les frais de notaire, vous avez quand même à peu près 80% de taxes
04:58et notamment les droits de mutation.
04:59Vous avez parlé des logements neufs où c'est aussi une crise,
05:03notamment sur le secteur du bâtiment.
05:05Il y a également un fait qui est là,
05:08c'est la situation politique et économique de la France.
05:10Est-ce que ça joue aussi sur l'envie d'une personne d'acheter
05:14et de se lancer dans un projet ?
05:15C'est difficile pour moi de répondre à cette question.
05:18Je pense qu'effectivement, dans un investissement immobilier,
05:21il y a toujours un aspect psychologique.
05:23Il faut être en confiance.
05:25Si on est dans une situation instable,
05:28comme celle que nous connaissons,
05:29ça peut effectivement freiner certaines personnes.
05:31Ce qui a pu freiner aussi des propriétaires,
05:34c'est le respect de certaines normes.
05:35On parle notamment du diagnostic de performance énergie.
05:38Le DPE, ça a été un vrai frein également ?
05:41Le diagnostic de performance énergétique,
05:44effectivement, avait été revu dans ces méthodes de calcul,
05:48et ces méthodes ont pénalisé les petites surfaces.
05:52On parle d'appartements de 40 m² au maximum,
05:56qui se sont retrouvés classés comme des passoires énergétiques.
06:01Donc classement F, G,
06:03et avec des interdictions de location,
06:05notamment sur les logements classés G,
06:07qui ont retiré du marché un certain nombre de biens.
06:11Ces méthodes de calcul ont été revues
06:13et devraient permettre d'améliorer la situation.
06:16Très rapidement, vous allez être au Salon de l'Habitat
06:19pendant trois jours avec votre profession.
06:22C'est l'occasion de vous demander des conseils,
06:24de vous poser des questions pratiques ?
06:26Tout à fait, on est au service des visiteurs
06:29pour des conseils en matière d'immobilier.
06:31Bien sûr, on est sur le Salon de l'Habitat,
06:33mais également dans tous les domaines,
06:36droits de la famille, droits de l'entreprise,
06:38droits ruraux.
06:40On intervient dans beaucoup de secteurs.
06:42Je vous remercie, Luc Bidet,
06:44d'être venu dans notre studio ce matin.
06:46Très bonne journée à vous.
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