France Bleu Orléans - L'invité d'ICI Matin : Luc Villet - Vidéo Dailymotion

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Le salon de l'Habitat se tient à partir d'aujourd'hui et durant trois jours à Orléans, au parc des Expos de CO'Met. L'occasion de faire un point sur le marché de l'immobilier avec Luc Villet, le président de la Chambre interdépartementale des notaires du Val de Loire.

Transcript

00:00À 8h13 maintenant, on vous retrouve Antoine Van Dendrich avec votre invité.

00:04Le Salon de l'Habitat se tient à partir d'aujourd'hui.

00:06On le rappelle pour vous qui venez de nous rejoindre.

00:08Il dure trois jours à Orléans au Parc des Expos à Comet.

00:11C'est l'occasion de faire un point sur le marché de l'immobilier sur France Bleu ce matin.

00:15Après trois années compliquées, il y a quelques signaux positifs.

00:19Les ventes semblent redémarrer, les taux d'intérêt et les prix sont apparemment en baisse.

00:24Est-ce que pour autant, c'est le moment d'acheter Antoine ?

00:27Quels conseils on peut donner aux futurs acquéreurs ?

00:29On voit ça avec votre invité, c'est Luc Villiers que nous accueillons.

00:32Le président de la Chambre interdépartementale des notaires du Val-de-Loire.

00:35Bonjour Luc Villiers.

00:36Bonjour.

00:37Les taux pour les crédits immobiliers sont en train de baisser.

00:40On avait déjà constaté une baisse des prix ces derniers mois.

00:43Est-ce que le marché de l'immobilier en crise va enfin respirer un peu ?

00:47C'est ce que nous espérons bien sûr.

00:49L'effet conjugué de cette baisse de taux qui est effective maintenant,

00:53qui va se poursuivre très certainement dans les mois à venir,

00:57conjugué à une baisse des prix, va pouvoir permettre aux Français

01:02d'envisager des projets immobiliers qui s'avaient peut-être mis en attente jusqu'à maintenant.

01:07Parce qu'il faut le dire, depuis quelques années, l'immobilier traverse une réelle crise.

01:11Comment elle s'est ressentie cette crise dans le Loiret notamment ?

01:14Ça a été je dirais assez brutal,

01:18puisqu'en fait c'est la hausse des taux que nous avons connue il y a deux ans maintenant

01:22qui a été très très rapide.

01:24Puisqu'on est passé quand même de taux qui étaient à moins de 1%,

01:29à des taux à plus de 4%,

01:30donc qui a véritablement bloqué complètement le marché,

01:34et qui a fait que le nombre de transactions s'est véritablement effondré.

01:39Donc moins de ventes de logements, c'est ça ?

01:41Tout à fait, oui.

01:42Maisons, appartements, terrains, terrains à bâtir,

01:45tous les projets ont été impactés par cette hausse des taux.

01:50Vous l'avez quantifié cette baisse depuis le plus fort de la crise ?

01:53Oui, tout à fait, puisque si vous voulez en 2021,

01:56alors on a des statistiques à fin août bien sûr,

02:00sur la période on était à peu plus de 12 500 ventes en 2021,

02:06aujourd'hui en 2024 on est à 8 000 ventes.

02:10Donc c'est 35% de moins, donc c'est énorme.

02:14Et ça se vérifie sur Orléans et dans tout le Loiret aussi ?

02:17Oui, c'est tout le Loiret, puisque les statistiques que je vous donne

02:19concernent effectivement le département du Loiret.

02:21Est-ce que vous avez constaté depuis quelques mois

02:24des baisses des prix sur les logements ?

02:26Alors, il y a une baisse des prix qui se traduit dans les chiffres,

02:30qui est peut-être moins ressentie dans la réalité,

02:33puisque ce sont des baisses qui sont quand même assez limitées.

02:36On parle de 2-3% sur l'année.

02:40Alors effectivement sur deux ans, on est à peu près à 5-6%.

02:43Ça peut paraître peu, mais ça permet de compenser par exemple

02:48les frais de notaire pour une acquisition,

02:51puisqu'on est sur une moyenne de taux d'à peu près 6-7-8%.

02:55Et sur cette baisse des prix, on est plutôt sur le marché de l'ancien,

02:58des immeubles anciens, neuf ?

03:00Alors c'est plutôt l'ancien, puisque dans le neuf,

03:03les prix n'ont pas baissé, ils ont plutôt augmenté,

03:08du fait de l'augmentation du coût des matériaux

03:10que les promoteurs, les constructeurs doivent répercuter bien sûr.

03:14Alors on l'a dit, il y a une baisse des taux.

03:16Certaines personnes ont dû retarder leur projet de déménagement

03:20ou d'acquisition d'un nouveau logement.

03:21Est-ce que c'est le bon moment d'acheter actuellement ?

03:23Alors c'est le bon moment, je pense que c'est le bon moment d'acheter.

03:26Effectivement, pour plusieurs raisons.

03:28On l'a dit, les taux déjà des emprunts qui baissent,

03:31donc il faut en profiter.

03:33On a quand même une baisse de prix.

03:35Et puis surtout aujourd'hui, les acquéreurs, je pense,

03:37sont en position de force par rapport aux vendeurs

03:40pour pouvoir négocier les prix.

03:41Parce que le taux moyen actuellement, il est aux alentours de 3,5%, c'est ça ?

03:45Oui, c'est ça, même un peu moins de 3,5% sur 20 ans.

03:48On rappelle que fin de l'année dernière, il était à presque 4,5%.

03:52La Banque Centrale Européenne a d'ailleurs abaissé ses taux directeurs la semaine dernière.

03:56Est-ce que ça va se traduire pour les taux des crédits sur une baisse à long terme ?

03:59Oui, ça va se traduire puisqu'effectivement,

04:02les banques peuvent s'approvisionner à des taux plus intéressants

04:07et donc ils vont répercuter forcément ces taux sur leurs clients.

04:11Par contre, le taux d'1% voire même moins d'1% qu'on avait il y a 3-4 ans,

04:17je crois qu'il faut l'oublier.

04:20Je ne pense pas qu'on reviendra à des taux inférieurs à 1%.

04:23Je pense que si on revient déjà sur des taux en dessous de 3%,

04:27c'est déjà très bien.

04:29Toujours est-il qu'est-ce que tout le monde aujourd'hui a la capacité d'acheter un logement ?

04:34Aujourd'hui, c'est quand même plus compliqué

04:37puisque les banques, avec la période difficile que nous connaissons,

04:40ont revu leurs exigences

04:43et actuellement, il est demandé quand même un apport personnel

04:47qui correspond généralement aux frais de notaire

04:51alors qu'ils ne sont pas les frais du notaire, je le rappelle,

04:53puisque dans les frais de notaire, vous avez quand même à peu près 80% de taxes

04:58et notamment les droits de mutation.

04:59Vous avez parlé des logements neufs où c'est aussi une crise,

05:03notamment sur le secteur du bâtiment.

05:05Il y a également un fait qui est là,

05:08c'est la situation politique et économique de la France.

05:10Est-ce que ça joue aussi sur l'envie d'une personne d'acheter

05:14et de se lancer dans un projet ?

05:15C'est difficile pour moi de répondre à cette question.

05:18Je pense qu'effectivement, dans un investissement immobilier,

05:21il y a toujours un aspect psychologique.

05:23Il faut être en confiance.

05:25Si on est dans une situation instable,

05:28comme celle que nous connaissons,

05:29ça peut effectivement freiner certaines personnes.

05:31Ce qui a pu freiner aussi des propriétaires,

05:34c'est le respect de certaines normes.

05:35On parle notamment du diagnostic de performance énergie.

05:38Le DPE, ça a été un vrai frein également ?

05:41Le diagnostic de performance énergétique,

05:44effectivement, avait été revu dans ces méthodes de calcul,

05:48et ces méthodes ont pénalisé les petites surfaces.

05:52On parle d'appartements de 40 m² au maximum,

05:56qui se sont retrouvés classés comme des passoires énergétiques.

06:01Donc classement F, G,

06:03et avec des interdictions de location,

06:05notamment sur les logements classés G,

06:07qui ont retiré du marché un certain nombre de biens.

06:11Ces méthodes de calcul ont été revues

06:13et devraient permettre d'améliorer la situation.

06:16Très rapidement, vous allez être au Salon de l'Habitat

06:19pendant trois jours avec votre profession.

06:22C'est l'occasion de vous demander des conseils,

06:24de vous poser des questions pratiques ?

06:26Tout à fait, on est au service des visiteurs

06:29pour des conseils en matière d'immobilier.

06:31Bien sûr, on est sur le Salon de l'Habitat,

06:33mais également dans tous les domaines,

06:36droits de la famille, droits de l'entreprise,

06:38droits ruraux.

06:40On intervient dans beaucoup de secteurs.

06:42Je vous remercie, Luc Bidet,

06:44d'être venu dans notre studio ce matin.

06:46Très bonne journée à vous.

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