00:00Evet, aslında bu göstermiş olduğumuz portala giriş yaparak vatan ve kayıt içi bu faaliyetleri gerçekleştirmenin önemini bir kez daha görmüş oluyoruz.
00:12Burada direkt vatandaş tecrise e-devlet şifresi ile kimin doğum devlet yetkilileri tarafından erişilebilir olacak.
00:20Bu ise kayıt dışı bu anlamda.
00:23Evet, EIDS sistemine girmek için bu şekilde Google'a yazıyoruz.
00:28Ve zaten Türkiye.gov.tr'den bir sayfaya yönlendiriyor.
00:34Buradan kimlik doğrulama vasıtasıyla TC kimliğimizi ve e-devlet şifremizi girdiğimizde portal bizi karşılayacak.
00:42Dolayısıyla tüm bu mevzuat çalışmaları kapsamında elektronik doğrulama sistemiyle ilgili mevzuat yürürlüğe girdi.
00:56Tabi bu mevzuatın ana uygulaması 1 Ocak 2025'den itibaren gündeme gelecek.
01:02Sistem hazırlıkları o zamana kadar sürecek.
01:05Ancak ilk bakışta kanuni olarak belirtmemiz gereken bazı hususlar var.
01:10Elektronik ilan doğrulama sistemiyle taşınmazlarını satış yetkisi vermek için vatandaşlar bir gayrimenkul danışmanı yani emlakçıyı yetkilendirebilecek.
01:22Bu yetkilendirme e-devlet ve devletin belirlemiş olduğu portal üzerinden gerçekleştirilecek.
01:28Burada önemli olan ilgili emlakçının yetki belgesinin ticaret il müdürlüklerinden temin etmiş olduğu yetki belgesinin bulunması önemli.
01:39Sadece yetki belgesi bulunan emlakçılara bu elektronik ilan doğrulama sistemi kapsamında yetki verilmesi söz konusu olacak.
01:47Bundan sonraki süreçte tabi bu durum vatandaşları yani konutunu satmak isteyen veya konut satın almak isteyen vatandaşları koruyacak.
01:57Şöyle ki yetki belgesi olmayan emlakçılar işlem gerçekleştiremeyeceği ve çok büyük idari yaptırımlara tabi olacağı için
02:06piyasadaki fiyat manipülasyonlarının fiyat artırım veya azaltımlarının yahut bazı spekülatif eylemlerin bu kapsamda denetim altına alınacağı öngörülüyor.
02:19Bu sistemle baktığımız zaman aslında piyasada çokça kez ayaklı emlakçı olarak tabir edilen kayıt dışı emlak ve taşınmaz ticareti gerçekleştirilen kişilerin
02:32bu sistem altında denetim altına tabi tutulması ve gerçekleştirilecek tüm emlak komisyonculuk gayrimenkul danışmanlığı faaliyetlerinin kayıt altına alınması
02:43bu anlamda mali denetimlerinde sıkı sıkı yapılması gündeme gelecektir.
02:50Evet elektronik ilan doğrulama sistemindeki olduğu gibi 2016 ve 2019'dan beri süregelen mevzuat değişiklikleriyle birlikte artık emlakçılık faaliyetleri belirli düzenlemelere tabi tutuldu.
03:02Tüm bu düzenlemeler kapsamında artık emlakçılık yapmak isteyen vatandaşlar belirli yetki belgelerinin alınmasına, belirli yeterliliklere ve belirli resmiyetlere tabi hale geldi.
03:14Tabi tüm bu sistem vatandaşlarımıza, tüketicilere de nihayet olarak düzgün ve sürdürülebilir kaliteli hizmet anlamında yansıyacağını düşünüyoruz.
03:24Artık vatandaşların da tabiriyle ayaklı emlakçılık dediğimiz dönemin aslında bir nebze sonuna geldiğimizi söyleyebiliriz hukuken.
03:34Yazdığınızda orada bir portal olacak.
03:36Oraya girmeniz lazım.
03:38E-İ-D-S diyoruz.
03:40E-İ-D-S doğru.
03:42Evet en üstte çıktı.
03:44Ticaret vatanının sistemi olan.
03:46Tabi ki.
03:47Evet.
03:48Buradan E-Devlet entegrasyonuyla TC kimlik numaranız.
03:56Kurum olarak biz de emlakçıları denetlemelerde gitmekteyiz.
03:59Bazı şikayetler gelmektedir.
04:01Emlakçılarımız da yeni yasalara uyum sağlamak için kendilerini güncelleme yolunda hareket etmeliler.
04:08Biz DESOP olarak her türlü desteği sağlamak için gerekli bilgilendirmeleri de yapmaktayız.
04:15Son yönetmelik mesleğin gelişimine büyük bir düzen getirecek.
04:20Artık emlakçılık yönetmenlikle yönetilen bir meslek haline gelecek.
04:24Kapasitesi ve kalitesi artacak.
04:26Deniz'de resmi olarak etki belgesine sahip veriler elinizde mevcuttur.
04:32Kaç emlakçı vardır?
04:33Ortalama 700 emlakçı var.
04:35Bu kayıt dışı emlakçılarla birlikte muhtemelen 2000-2500 emlakçı buluyor.
04:40Evet, buluyor.
04:41Aslında ciddi de bir handikap olduğunu naçizane söylemek mümkün.
04:45EDSH'de de bunun önüne geçileceğini düşünüyorum.
Yorumlar