00:00Si vous voulez savoir combien vont coûter vos travaux de rénovation, j'ai une bonne nouvelle pour vous.
00:06J'ai mis en ligne le modèle de feuille de calcul que j'utilise pour estimer vos projets dans le cadre des études de faisabilité.
00:17Donc du coup, j'ai mis à disposition le modèle et ça sera à vous de l'adapter à votre projet.
00:25Donc vous pouvez utiliser ce modèle qui est pré-rempli, celui que j'ai mis en ligne et que je partage avec vous.
00:32C'est un modèle pour un appartement de type T3 à rénover, donc il va y avoir les formules pour les différentes cases
00:41et il va y avoir des prix unitaires que j'ai renseignés sur la base des tarifs constatés,
00:48mais sachez qu'il s'agit de quelque chose qui bouge pas mal, notamment dans l'environnement inflationniste que nous connaissons aujourd'hui.
00:56Alors, quels sont les prêts requis pour pouvoir s'en servir de cette feuille de calcul et comment la trouver ?
01:03C'est la question type que je reçois assez régulièrement.
01:07Alors, pour savoir comment la trouver, c'est simple.
01:10Lorsque vous téléchargez la checklist rénovation, vous allez recevoir l'offre pour la feuille de calcul également.
01:18Donc ça va vous permettre de décider à ce moment-là si vous voulez l'acheter ou pas.
01:23Donc c'est une offre qui est uniquement réservée pour les abonnés à la lettre d'info qui ont téléchargé la checklist de la rénovation.
01:33Alors, quels sont les prêts requis pour savoir s'en servir ?
01:36Alors déjà, elle est accompagnée par une série de vidéos.
01:39Lorsque vous accédez à la feuille de calcul, en fait, vous allez avoir un mot de passe pour l'espace privé de mon site Internet.
01:48Et du coup, vous allez accéder non seulement à la feuille de calcul préremplie,
01:52mais aussi à une série de vidéos qui vous expliquent quel est l'objectif de l'estimation des travaux à ce stade-là,
02:00quelle différence avec les devis des entreprises,
02:03quelle différence entre, du coup, l'estimation prévisionnelle que vous allez faire avec la feuille Excel et les devis des entreprises pour vos travaux,
02:10et comment remplir, comment modifier la feuille de calcul sans mettre tout en l'air
02:16parce que c'est déjà arrivé aussi des personnes qui s'en servent et qui, en fait, suppriment des formules pour entrer des chiffres.
02:25Et du coup, ça ne marche plus.
02:27Donc, il faut bien faire attention, mais aucun danger aussi parce qu'en fait,
02:31la version que vous allez recevoir de ce fichier Google Docs, elle n'est pas modifiable
02:37puisque c'est le même fichier qui est partagé pour toutes les personnes.
02:41Et du coup, il vous faut faire fichier, faire une copie.
02:43Du coup, si vous faites des bêtises, ça sera sur la copie que vous avez faite
02:47et vous allez à tout moment pouvoir télécharger, du coup, une nouvelle copie vierge.
02:52Voilà. Alors, quels sont les prérequis pour pouvoir s'en servir ?
02:57Il vous faut connaître au minimum ce que vous voulez faire.
03:00Donc, déjà, il vous faut certaines informations sur le bien que vous souhaitez rénover,
03:06c'est-à-dire la surface des pièces, l'auteur sous plafond et aussi le périmètre des pièces
03:14pour pouvoir estimer, du coup, les travaux sur les murs, typiquement plâtrerie, peinture, etc.
03:20Donc, une fois que vous connaissez ces données, vous êtes déjà bien parti.
03:25C'est encore mieux si vous connaissez le nombre et la dimension des fenêtres,
03:29le nombre et la dimension des portes d'intérieur et aussi l'état des équipements.
03:35Est-ce que vous allez refaire entièrement, par exemple, l'installation électrique
03:40ou est-ce que vous allez simplement ajouter ou déplacer des prises ?
03:44Ça va avoir une importance énorme, du coup, sur le résultat final de votre estimation.
03:49Même chose pour les équipements, par exemple, de chauffage, de ventilation, etc.
03:56Donc, vous pouvez, bien sûr, changer d'avis, bien sûr, une marge par rapport aux prestations
04:04que vous allez souhaiter, mais ce sont des choses que vous pouvez mettre à jour plus tard.
04:09Si vous décidez, au lieu d'avoir un carrelage standard,
04:13si vous décidez d'avoir un carrelage de très grand format et haut de gamme,
04:18simplement, il faudra remplacer le prix unitaire du carrelage.
04:23Ça permet, du coup, d'avoir un total hors-taxe de vos travaux de rénovation
04:28qui va évidemment avoir une marge d'erreur par rapport aux devis que vous allez recevoir des entreprises,
04:33mais souvent au stade où vous avez, par exemple, visité un bien et vous hésitez,
04:38est-ce que vous allez l'acheter ou pas ?
04:40Est-ce que vous allez pouvoir ou pas vous permettre de payer les travaux de rénovation ?
04:46C'est un outil formidable qui va vous permettre, justement,
04:50de faire des décisions informées et basées sur un calcul réel.
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