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  • il y a 2 ans

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00:00 - 7h15, le salon de l'immobilier ouvre donc ses portes à Bordeaux, aujourd'hui samedi et dimanche,
00:04 au hangar 14 sur les quais pour cette première édition.
00:07 4000 visiteurs et 35 exposants sont attendus, on reçoit un des plus importants ce matin dans les Codici,
00:13 IGC Construction, constructeur de maison basé chez nous à Béchac et Caillaux, Thomas Cognac.
00:18 - Bonjour Philippe Petiot, vous êtes le président du directoire d'IGC Construction,
00:22 alors un salon de limo c'est une première, la première fois que tout le monde est rassemblé, ça sert à quoi ?
00:26 - D'abord ça sert dans ce contexte un peu particulier à se redonner le moral,
00:30 je crois que ça va être important à rencontrer les clients en direct,
00:34 tous les promoteurs, tous les constructeurs sont là pour faire les meilleures offres possibles
00:38 et je crois qu'on est dans un moment où il faut se rencontrer, il faut se parler, il faut montrer aux clients
00:42 qu'il y a une possibilité d'investissement dans l'immobilier, que c'est le moment de le faire contrairement à ce qu'on peut penser parfois
00:47 et je trouve que voilà c'est un salon qui en plus rassemble tous les acteurs cette fois-ci,
00:53 l'AFPI et l'AFFB, le pôle habitat de l'AFFB se sont mobilisés.
00:57 - La Fédération Française du Bâtiment. - Voilà, la Fédération Française du Bâtiment.
01:00 - Qui alerte, d'ailleurs vous disiez moment compliqué, elle parle carrément de crise majeure en Gironde.
01:03 - Oui bien sûr, on est confronté à une crise sans précédent, une crise du financement pour nos clients
01:07 qui ont du mal à trouver les apports que les banquiers leur demandent,
01:11 les taux ont beaucoup augmenté comme vous le savez,
01:14 on avait déjà eu une crise de la hausse, une crise de la hausse des matières premières et donc des prix
01:19 et donc nos clients sont dans un moment difficile, ils trouvent que c'est parfois un peu cher,
01:23 que c'est un peu compliqué et malheureusement également nous avons eu des mesures publiques,
01:27 l'annonce de la suppression du Préat0, l'annonce de la suppression du Pinel,
01:32 toutes ces mesures-là qui ont fait un peu douter le marché, donc un salon comme celui-là,
01:35 c'est l'occasion de se rassembler, c'est l'occasion de se remobiliser, de se remotiver,
01:39 donc nous on y va vraiment de très bon cœur.
01:42 - Préat0 qui devient accessible seulement pour l'achat d'un logement neuf en habitat collectif en zone tendue
01:46 et pour l'achat d'un logement ancien en zone détendue, ça va toucher beaucoup moins de monde qu'avant, c'est ça ?
01:50 - Bien sûr, on ne cesse de réduire l'accès possible au Préat0 pour nos clients,
01:55 c'est une véritable erreur parce que vous savez qu'en France,
01:57 nous sommes mobilisés autour de ce qu'on appelle le parcours résidentiel,
02:01 en général quand vous êtes jeune, vous êtes dans le locatif social ou privé
02:04 et ensuite vous essayez de devenir ce qu'on appelle primo-accédant, d'acquérir un logement.
02:08 - Et il faut de l'aide.
02:09 - Et il faut de l'aide et le Préat0 c'est fait pour ça et donc effectivement,
02:12 c'est l'un des enjeux, c'est pour ça que nous d'ailleurs chez IGC,
02:17 dans l'ensemble de nos marques de construction maison individuelle,
02:20 nous avons reconstruit notre propre Préat0 et nous allons annoncer pendant le salon
02:24 que l'État arrête le Préat0 mais que nous, nous le continuons.
02:27 - À certaines conditions tout de même ou ce sera vraiment pour tout le monde ?
02:30 - Oui, on va financer 20 à 25% de l'achat sans condition de revenus,
02:34 donc si on achète l'une de nos maisons, IGC, construction horizontale...
02:38 - Si on donne un exemple de prix par exemple, combien vous prêtez ?
02:40 - Sur 200 000 euros, on financera jusqu'à 50 000 euros en Préat0
02:44 avec un différé de remboursement pendant un an.
02:46 Donc voilà, c'est une offre canon qu'on propose dès ce soir
02:49 et dès demain matin à tous nos clients sur le salon.
02:51 - Le salon de l'immobilier qui ouvre donc ses portes à Bordeaux
02:53 aujourd'hui et tout au long du week-end.
02:55 On en parle ce matin avec notre invitée dans l'éco-d'ici,
02:57 Philippe Petiot d'IGC Construction.
02:59 - On reparle de la Fédération française du bâtiment,
03:01 elle dit qu'il y a eu -32% d'ouverture de chantier sur un an.
03:04 Est-ce que à IGC Construction, vous êtes à peu près sur les mêmes tendances ?
03:07 - Oui, sur la maison individuelle, on est dans les mêmes tendances.
03:10 Alors je dirais, il y a une résistance du marché en Nouvelle-Aquitaine et en Gironde.
03:14 Nos clients et nos concitoyens veulent vivre ici en maison individuelle.
03:19 Il y a une appétence à l'accès à la maison individuelle.
03:21 - Dans quel secteur d'ailleurs ? Plutôt à la campagne ?
03:23 - Oui, dans les villages, dans les territoires, dans les terroirs.
03:25 C'est un mode de vie qui a été remplacé, comme vous le savez,
03:28 et qui a été renforcé derrière le post-Covid, derrière la crise du Covid.
03:31 Il y a cette envie de vivre ensemble, contrairement à ce qu'on dit souvent,
03:34 les élus d'ailleurs sont au soutien de ce développement-là.
03:37 Mais évidemment, en ce moment, il y a ce problème de l'accès au financement.
03:40 C'est pour ça que nous avons cette réponse sur le prêt-au-zéro dont j'ai parlé.
03:44 Nous avons formulé une autre réponse, c'est que nous avons monté
03:47 notre propre offre de courtage en interne,
03:50 avec un partenaire qui est Ashley Reminson à Bordeaux.
03:52 Et nous essayons d'accompagner les clients, là aussi, dans leur mode de financement.
03:56 - Rapidement, Philippe Petiot, 8200 logements neufs chaque année en Gironde
04:00 contre 15 000 nouveaux habitants qui arrivent, on les met où ?
04:03 - Voilà, c'est la question.
04:06 Si j'étais un grand élu de collectivité locale,
04:08 je me poserais cette question-là tous les jours.
04:10 Il y a un décalage énormissime entre l'offre et la demande.
04:14 Nous sommes dans des territoires, et c'est plutôt une bonne chose,
04:16 où le flux démographique est en explosion.
04:19 Et on va cette année, sur 2023, vendre 1000 ou 2000 logements,
04:24 alors qu'on sait que nous allons avoir 7000 ou 8000 demandes.
04:28 Donc vous avez tout compris Thomas, c'est l'explosion du marché de l'immobilier
04:31 qui est en train de poser problème.
04:33 C'est pour ça que certains parlent de la bombe sociale à retardement.
04:36 - Merci Philippe Petiot d'avoir été à notre micro ce matin.
04:40 Vous êtes avec IGC Construction au Salon de l'Immobilier
04:42 qui ouvre aujourd'hui en gare 14 à Bordeaux.
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