Acheter et vendre en viager
- il y a 4 ans
Le viager est un type de vente immobilière où l’acheteur devient propriétaire en contrepartie du versement d’une rente jusqu’au décès du vendeur, et généralement d’un bouquet, somme à payer au moment de la vente.
Il existe 2 types :
- Le viager occupé : le vendeur continue d’occuper le logement jusqu’à son décès.
- Le viager libre : l’acheteur peut occuper, revendre ou louer le logement.
Tableau 2 : Acheter
L’intérêt d’acheter en viager est :
- D’acquérir un bien immobilier à moindre coût.
- De ne pas recourir à un emprunt bancaire.
L’acheteur a généralement à sa charge l’impôt foncier et les réparations importantes.
Il lui est fortement conseillé de passer par un notaire.
Tableau 3 : Vendre
L’intérêt de vendre en viager est :
- De percevoir un revenu supplémentaire à vie.
- De bénéficier d’abattements fiscaux entre 30 à 70% du montant de la rente.
- D’avoir la possibilité de rester chez soi
Le vendeur a généralement à sa charge la taxe d’habitation et les charges locatives.
Il est obligatoire pour lui de passer par un notaire.
Tableau 4 : Rente
Le montant de la rente est fixé en fonction :
- De l’âge du vendeur
- Du type de viager
- De la valeur du bien
- Du montant du bouquet.
Tableau 5 : Conditions
Le contrat en viager prévoit plusieurs conditions :
- Si le vendeur est mourant, la vente sera invalidée.
- S’il décède dans les 20 jours, celle-ci est annulée.
Le vendeur bénéficie de clauses :
- pour conserver le bouquet en cas d’annulation de la vente
- pour reprendre le logement en cas de rentes impayées.
Dézoom
Le viager immobilier peut être une solution gagnant-gagnant s’il est bien encadré et si vous vous renseignez à l’avance.
Pour en savoir plus sur le viager immobilier, retrouvez toutes les infos sur ooreka.fr.
Il existe 2 types :
- Le viager occupé : le vendeur continue d’occuper le logement jusqu’à son décès.
- Le viager libre : l’acheteur peut occuper, revendre ou louer le logement.
Tableau 2 : Acheter
L’intérêt d’acheter en viager est :
- D’acquérir un bien immobilier à moindre coût.
- De ne pas recourir à un emprunt bancaire.
L’acheteur a généralement à sa charge l’impôt foncier et les réparations importantes.
Il lui est fortement conseillé de passer par un notaire.
Tableau 3 : Vendre
L’intérêt de vendre en viager est :
- De percevoir un revenu supplémentaire à vie.
- De bénéficier d’abattements fiscaux entre 30 à 70% du montant de la rente.
- D’avoir la possibilité de rester chez soi
Le vendeur a généralement à sa charge la taxe d’habitation et les charges locatives.
Il est obligatoire pour lui de passer par un notaire.
Tableau 4 : Rente
Le montant de la rente est fixé en fonction :
- De l’âge du vendeur
- Du type de viager
- De la valeur du bien
- Du montant du bouquet.
Tableau 5 : Conditions
Le contrat en viager prévoit plusieurs conditions :
- Si le vendeur est mourant, la vente sera invalidée.
- S’il décède dans les 20 jours, celle-ci est annulée.
Le vendeur bénéficie de clauses :
- pour conserver le bouquet en cas d’annulation de la vente
- pour reprendre le logement en cas de rentes impayées.
Dézoom
Le viager immobilier peut être une solution gagnant-gagnant s’il est bien encadré et si vous vous renseignez à l’avance.
Pour en savoir plus sur le viager immobilier, retrouvez toutes les infos sur ooreka.fr.