'อนันต์ อัศวโภคิน' คาดอสังหาฯปีนี้ติดลบ

รายการ Voice Market ประจำวันที่ 19 พฤษภาคม 2557

ผู้บริหารแลนด์แอนด์เฮ้าส์ อย่าง "อนันต์ อัศวโภคิน" คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ติดลบ จากภาวะเศรษฐกิจและธนาคารคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อ และปีนี้เป็นปีแห่งการพักยกของธุรกิจ โดยราคาบ้านระดับบนตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป จะยังมียอดขายที่ดีในปีนี้

นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานคณะกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) คาดว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ จะขยายตัวอัตราติดลบ เนื่องจากกำลังซื้อผู้บริโภคลดลง ประกอบกับลูกค้ากลุ่มผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดย่อม หรือ เอสเอ็มอี มีหนี้ไม่ก่อให้เกิดรายได้ หรือ NPL ทำให้ปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อสูง 20-30% ส่งผลให้ธนาคารพาณิชย์เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น

และคาดว่า ตลาดที่อยู่อาศัยที่ขยายตัวได้ เป็นกลุ่มบ้านเดี่ยวระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป เพราะมีกำลังซื้อสูง และเป็นการซื้อบ้านหลังที่ 2 เป็นตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ รวมทั้งตลาดต่างจังหวัดก็ยังมีโอกาสเติบโต ส่วนคอนโดมิเนียม ที่มีปริมาณออกสู่ตลาดมาก โดยเฉพาะราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท เข้ามาทดแทนตลาดเช่า ในอนาคตตลาดจะเริ่มอิ่มตัวและกลับเข้าสู่สภาวะปกติอยู่ที่ 2-3 หมื่นยูนิต จากปัจจุบันสูงถึง 6-7 หมื่นยูนิต

และอาจส่งผลต่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ระดับ SME จะขาดสภาพคล่อง และทำให้รายใหญ่เข้ามากินส่วนแบ่งทางการตลาดมากขึ้น จึงถือว่า ปีนี้เป็นปีแห่งการพักยกของธุรกิจ แล้วหันมาดูแลค่าใช้จ่ายในองค์กร รวมถึงสภาพคล่องทางการเงิน และลูกค้าของบริษัทมากกว่า

นอกจากนี้ นายอนันต์ ต้องการให้รัฐบาลหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะกรมผังเมือง ดูแลการก่อสร้างคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลให้เข้มงวดมากขึ้น โดยเฉพาะในตรอก ซอก ซอย ที่ไม่ควรให้มีการก่อสร้างคอนโดฯ จำนวนมากจนเกิดความแออัด ซึ่งจะเป็นปัญหาในอนาคตที่แก้ไขได้ยาก รวมถึงไม่ต้องการให้ก่อสร้างคอนโดมิเนียม ขนาดพื้นที่เพียง 20 ตารางเมตรจำนวนมากด้วยเช่นกัน

ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้ มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวลดลง เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2556 โดยบ้านเดี่ยว เปิดตัว 72 โครงการ จำนวน 1 หมื่น 1 พันยูนิต ลดลง 16-17% คอนโดมิเนียม เปิดตัว 44 โครงการ จำนวน 8พัน 8 ร้อยยูนิต ลดลง 40% เทียบกับปี 2556 คอนโดมิเนียมเปิดตัวกว่า 8 หมื่น 5 พันยูนิต และตลาดคอนโดมิเนียมก็เข้าสู่สภาวะของการปรับฐาน เนื่องจากปัจจุบันมีปริมาณเกินความต้องการของผู้บริโภค