La Loi Censi-Bouvard: investir dans l'immobilier en résidences gérées (seniors, étudiants, ...)

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Pour les particuliers qui souhaitent se créer un complément de revenus et préparer leur retraite, l’investissement immobilier constitue une solution particulièrement adaptée. D’autant plus que cette démarche est encouragée par l’Etat, qui a mis en place des dispositifs de réduction d’impôt extrêmement incitatifs.

Parmi ceux-ci, le dispositif Censi-Bouvard, instauré en 2009 en même temps que le Scellier, et qui en constitue la variante meublée. Il concerne l’investissement dans les résidences avec services (résidences pour étudiants, pour seniors et résidences de tourisme).

Pour en profiter, il vous suffit d’acheter un logement meublé situé dans une résidence agréée et de le mettre en location pendant une période de 9 ans.

Le gain fiscal pour vous est double :
- vous déduisez de vos impôts 11% du montant de l’acquisition répartis sur toute la période de location, dans la limite d’un investissement de 300 000€
- vous pouvez également récupérer sous conditions la TVA de 19,6% sur le montant total de l’investissement (immeuble et meubles)

Par exemple, si vous investissez à hauteur de 150000 € dans une résidence avec services, vous défiscaliserez 11% de ce montant, soit 16500 € sur 9 ans. Vous réduirez donc vos impôts de 1833€ chaque année.

Dernier avantage, ce dispositif n’impose aucune condition de situation géographique ni de plafonds de loyer.

Si vous êtes intéressé par un investissement en Censi-Bouvard, sachez enfin que la dernière loi de finances a prolongé ce dispositif jusqu’en 2014.

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