Vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Ou vous vous sentez à l’étroit depuis que la famille s’est agrandie ? L’achat d’un bien immobilier ancien peut être la bonne solution.
Tableau 2
Le bien trouvé, vous soumettez une offre d’achat au vendeur. S’il l’accepte, vous signez chez votre notaire :
- un compromis de vente : c’est un engagement ferme. Vous devrez déposer un dépôt de garantie, 5% à 10% du prix de vente.
- ou une promesse de vente : un engagement du vendeur à réserver le bien pendant une période définie. En contrepartie, vous versez une indemnité d’immobilisation, 10% du prix de vente.
Les sommes versées seront soustraites au prix d’achat en cas d’accord ou restituées dans les 10 jours du délai de rétractation si vous changez d’avis.
Tableau 3
Il faut maintenant obtenir un prêt. Comparez les différentes offres des banques et simulez votre capacité d’emprunt en comptant :
- Le prix d’achat
- Votre apport personnel
- Les frais annexes : assurance décès invalidité, garantie sous forme de caution ou d’hypothèque et les frais de notaire. Par précaution, comptez 10% du prix d’achat.
Les banques n’iront pas à plus 33% d’endettement.

Tableau 4
Le prêt accepté, vous allez signer l’acte de vente définitif chez votre notaire. La banque débloque les fonds afin de vous acquitter du paiement. A lieu alors la remise des clés. Vous êtes propriétaire.
Tableau 5
Enfin, le choix d’un bien immobilier ancien offre plusieurs avantages par rapport au neuf :
- des prix moins élevés
- plus de choix
- une disponibilité plus rapide.
- Une valorisation possible en effectuant des travaux
Dézoom
Devenir propriétaire d’un bien immobilier est le projet d’une vie : il est important de vous renseigner avant de franchir le cap !
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